Sistema que divide imóvel em cotas chega ao Brasil aliando investimento imobiliário e férias de luxo                    

Um jeito diferente de comercializar imóveis passou a ser adotado no Brasil desde o ano passado.

Trata-se do sistema fractional, ou seja, venda fracionada, já bastante difundido nos Estados Unidos, México, Canadá e

Europa. Aplicado em condomínios residenciais de alto padrão, o novo sistema tem o intuito de facilitar o acesso ao imóvel

de veraneio, porém com a promessa de ser um investimento mais inteligente.

Afinal, quando se compra uma casa de praia ou de campo é preciso arcarcom100% de todas as despesas de manutenção

e impostos. E segundo apontam especialistas, o índice médio de utilização ao longo do ano não  ultrapassa os 10%.“Nesse sistema,

a pessoa compra uma fração próxima ao índice médio de utilização e paga um valor condizente com a proporção adquirida”, destaca o diretor comercial

da Eko Arquitetura e Construção,  que em agosto do ano passado lançou um condomínio de luxo dentro desse padrão, Mauro Fabbroni.

OItacaré Paradise, localizado na cidade de Itacaré, litoral sul da Bahia, conta com oito casas, sendo seis de três suítes e 212 m² e duas de quatro suítes

com 252 m². Ao todo, cada unidade será vendida em 12 frações, cujo valor pode chegar a R$ 198mil. De acordo com Fabbroni, cada fração dá o direito

do proprietário usar a casa por 4 semanas durante o ano.

“Trata-se de um sistema que  alia férias de luxo e investimento imobiliário”, afirma Gilberto Nesvlinger, superintendente comercial do Aguativa Golf Resort,

um complexo turístico de quatro estrelas, localizado em Cornélio Procópio, a 45 km de Londrina, no Paraná. Nesvlinger diz que até agosto deste ano

serão entregues as primeiras três casas, das dez que serão construídas dentro do resort e que integram o projeto Aguativa Priviège. Serão residências

de alto padrão,com capacidade  para até 8 pessoas e valor aproximado de R$ 1 milhão, que serão comercializadas em dez frações, com valor em torno deR$

100 mil cada. “Cada proprietário poderá usufruir do imóvel por um período total de cinco semanas por ano”, explica.

A comodidade e o conforto são os pontos fortes desses empreendimentos. OItacaré Paradise,  por exemplo, terá todos os serviços de um hotel cinco estrelas.

O objetivo, segundo Fabbroni,  é proporcionar descanso total ao proprietário,que não precisará se preocupar com a manutenção periódica do imóvel

Ou com serviços diários como lavar louça, arrumar camas, limpar a casa, etc. O mesmo é oferecido no Aguativa Privilège, que, segundo Nesvlinger, conta com

uma ampla equipe de funcionário para cuidar dessas tarefas.

“O proprietário irá desfrutar de  cinco semanas de descanso total, sem ter que se preocupar com rotinas inerentes a uma casa de veraneio comum”, diz.

É claro que toda essa paparicação tem seu preço. Para ter todos esses serviços disponíveis, os proprietários desembolsarão uma quantia mensal na

faixa dos R$ 600 no Itacaré Paradise e R$ 700 no AguativaPrivilège, valor esse que os empresário julgam vantajoso diante das vantagens do pacote: “O

custo de estadia para 8 pessoas num resort de alto padrão, durante cinco semanas, sairá no mínimo três vezes o valor das mensalidades”, frisa Nesvlinger.

“Se levarmos em conta o padrão do condomínio e a quantidade de serviços, é mais barato que ter uma casa no Guarujá”, completa Fabbroni.

Não ficar preso ao imóvel é outro atrativo do sistema. Graças a uma parceria com a The Registry Collection ( TRC),um produto da RCI Group, empresa especializada

em intercâmbio de férias, o comprador de uma das frações pode trocar as semanas a que tem direito por outra em qualquer empreendimento afiliado ao programa.Ao todo, são

mais de 100 empreendimentos espalhados ao redor do mundo.

“Caso não queira passar suas férias no Brasil, o proprietário pode escolher passar o inverno  em Aspen (Canadá) ou visitar a Toscana (Itália) no período da

colheita do trigo”, exemplifica Fabbroni.

O diretor geral da RCIgroup no Brasil, responsável por inserir o conceito do fractional no País, Alejandro Moreno, crê que o modelo tenha muitas chances de se expandir no Brasil.“

É uma opção acessível para quem quer uma casa de veraneio de alto padrão mas não quer se descapitalizar”, diz.

“Sem contar que você faz um investimento imobiliário que lhe proporciona um intercâmbio internacional.” Moreno diz que, além dos empreendimentos da Bahia e do Paraná, a empresa

está buscando parcerias para novos projetos no Rio de Janeiro e Pernambuco.

DE OLHO NO CONFORTO

Frequentador assíduo de resorts, o empresário Waner Labigalini logo reconheceu as vantagens de possuir uma fração de casa nesse sistema. Recentemente, Labigalini adquiriu por

menos de R$ 100 mil uma cota em um imóvel do Aguativa Privilège, no Paraná.“O fato de entregarem o imóvel mobiliado e de oferecer todos os serviços de um hotel é um diferencial”,diz.

“Eu tenho uma casa de praia e sempre que vou para lá não descanso completamente, pois sempre há algo para fazer em termos de manutenção”.

O empresário frisa também a possibilidade de retorno financeiro que o empreendimento pode trazer: “Se eu não quiser usar minhas semanas posso alugá-las para outra família e o resort

cuida de todo esse processo. Além disso, o fato de poder trocar minhas semanas para viajar para outros lugares, fora do Brasil e com o mesmo conforto é outro ponto positivo”

Leandro Costa

ESPECIAL PARA O ESTADO

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